突发！楼市下行期，限跌令又来了！
就在最近，湖南省衡东县发布全新文件，文中涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施，其中还提到了：
严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。
楼市下行，价格战硝烟四起。为此，多城陆续出台限跌令，严防房价大跌，扰乱市场秩序。西安会跟进吗？
湖南官方发文：严禁房地产恶意降价！
9月21日，湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，有效期一年。
值得注意的政策如下：
1、优化土地出让金缴纳。新出让商住用地竞买保证金最低比例下调至出让底价的20%，土地出让金可在土地出让合同签订之日起1年内分期缴纳。
2、加大片区开发力度。完善道路、学校、医疗、公园等公共基础设施配套，按照"无配套不出让，基础设施不完善不出让,拆迁不到位不出让"的原则出让熟地。
3、积极支持"商改住"。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地（主要指写字类、酒店式公寓等），在满足公共服务设施、基础配套设施承载力和城市风貌管控要求的前提下，可适当降低商业配比，允许开发商"商改住"，适当降低地下车位配比。
4、扩大商品房购买者享受优惠政策范围。
①、凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。
②、对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴；
③、购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。
④、凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。
5、支持房地产企业、建筑企业做大做强。
6、加强商品房销售价格管理。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。
发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。
在楼市下行阶段，全国各地都在出台相关政策“救市”，日前有消息称，广州新房拿预售证时，备案价可上浮10％，或可下调20％。给出了固定的范围，也能将楼市的风险控制在一定的区间内。
截至目前，已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。
有的城市直接发布文件通知；有的城市约谈房企，限制恶意降价；有的城市则是发起倡议书，提醒房企自觉遵守……
严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市，避免房价大降。
说白了，限跌令是为了防止市场崩盘，为了维持经济。
“限跌令”、“限涨令”同出！到底意味着什么？
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。
这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。
写在最后：
这么多城市都在“救市”，西安会不会跟进止跌？业内人士分析：短期内出台“限跌令”的可能性不大。
自实施新房摇号政策以来，西安楼市共诞生了17次“万人摇”，2020年仅紫薇东进1盘，去年最为“疯狂”，10个月之内诞生13个万人摇项目，2022年出现的3个万人摇项目中，华润置地·未来城市以0.6%的综合中签率成为西安楼市最难摇楼盘！
新房市场花样促销多，但是实际“割肉”降价的并不多，市场分化较为明显。
从政策层面上来看，自今年5月份开始，西安楼市的限购政策逐渐宽松，公积金额度提高、首付比例降低、刚需认定条件调整、再到8月19日，西安租售并举政策发布……西安楼市在政策层面，也一直在“松绑”，当然，也不排除政策进一步松绑的可能性。
再看西安的金融端，据最新摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下“4.3”，多数在4.2%左右；二套房的房贷利率普遍在5%左右。
相较于今年的全国市场，西安无论从房价、去化抑或是成交数据来看，都表现较好。
2022年1-6月，新房、二手价格均有小幅上涨。
|数据源于西安统计局
从西安统计局数据可见，截至今年6月，西安新房均价整体上涨5.3%，二手房价虽在6月出现小幅下调，但综合上半年数据，整体上涨2%。
换言之，西安限购区的房价依然坚挺！
上半年开盘平均去化率62%，超过北京。
目前楼市面临的最大问题就是购买力、预期不足。但放到全国来看，西安本身抗压能力还不错。
这点从全国对比来看很直观，近期克而瑞监测上半年全国12个重点城市新开盘项目的去化率显示，上海开盘去化率最高，85%。深圳、北京平均60%左右。
杭州、成都、苏州等几个二线城市，平均开盘去化率40%左右，天津才33%，南京32%，最低的武汉仅23%。
上半年西安商品房销售面积全国前列，远超深圳、杭州。
|数据源于中指研究院
据中指研究院数据显示，今年1-6月，西安商品房销售面积共计约504.89万㎡，远超一线城市深圳235.93万㎡，较准一线城市杭州284.91万㎡亦高出不少。
如此销售面积虽较去年有所下滑，但从全国行情来看，也算不错。